Objektangaben

Angebot: VK-D1901 Wohnfläche: 200 m² Nutzfläche: 36 m² Zimmer: 5,0 Baujahr: 2016 Zentralheizung: 1 Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Separate WCs: 2 Balkone: 1 Terrassen: 2 Wohneinheiten: 1

Kosten

Kaufpreis: 839.000 €

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität im Wesentlichen durch großzügige, helle Räume mit hervorragenden Raumaufteilungen in den einzelnen Wohnebenen.

Das Objekt ist ideal für Familien mit Kindern und/oder Selbständige.

Dem Haus angegliedert befindet sich auch eine Garage mit einer PKW-Abstellmöglichkeit vor der Garage. Ein weiterer PKW-Abstellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Hauszugang.

Dem Hauseingang im Erdgeschoss schließt sich zunächst eine Diele mit ca. 10 qm an. Von dieser Diele aus erreichen Sie über die Treppe die anderen Geschosse, das Gäste-WC im EG sowie den Zugang zu den Wohn-Ess- und Küchenbereichen mit ca. 40 qm, die durch die offene, vom Licht durchflutete Bauausführung ein großzügiges Raumgefühl zur Geltung bringen.

Neben der Fensterfläche im Küchenbereich sorgen große, bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre mit einem tollen, breiten Blickfeld auf die um das Haus verlaufende, große Terrasse und auf den Garten mit einem weiteren Terrassenbereich.

Die dem Wohnhaus angegliederte Hauptterrasse ist mit hochwertigen, schönen und großen Plattenbelägen gestaltet und verläuft von der Garage auf der Ost-Seite des Hauses bis hin zur Süd-West-Seite des Wohnbereichs. Die zweite Terrasse wurde ebenfalls auf großer Fläche mit schönen, hochwertig und großen Plattenbelägen gestaltet. Die beiden großen Terrassen mit dem Garten bieten in den schönen Monaten des Jahres eine herrliche Lebensqualität im Außenbereich.

Im Untergeschoss befindet u.a. ein zum Wohnraum ausgebauter Hobbyraum, der aktuell als Kino mit einer eingebauten Bar sowie einem weiterem Gäste-WC genutzt wird. Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch ein Technikraum sowie ein weiterer, großzügiger Kellerraum.

Das 1. Obergeschoss bietet für Kinder eine angenehme Privatsphäre durch 2 Kinderzimmer plus hochwertigem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (ca. 9 qm) und großzügigem Flur mit ca. 13 qm..

Unter dem Dach finden die Eltern in einem großen Schlafzimmer mit ca. 23 qm und einer angegliederten Dachterrasse von ca. 18 qm und einem weiteren, großzügigen Badezimmer mit ca. 10 qm, begehbarer Dusche und Saunavorbereitung, die eigene Privatsphäre und somit eine entkoppelte, ruhige Wohnatmosphäre.

Das Objekt wurde liebevoll und sinnvoll geplant und mit vielen Sonderwünschen in der Bauphase errichtet.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick

-Großer Wohn-Ess- und Küchenbereich

-Entkoppelte Privatsphäre für die Eltern und auch für die Kinder durch vielseitige Zuordnungsmöglichkeiten der einzelnen Geschosse mit den Wohnräumen und den jeweiligen Bädern

-2 hochwertige, schöne Bäder, davon 1 Bad mit großer Dusche und Saunavorbereitung und 1 Bad mit Dusche und Badewanne. Beide Bäder sind außenliegend mit Tageslicht.

-1 große Hauptterrasse, Garten plus 2. Terrasse sorgen in den schönen Monaten für ein angenehmes Lebensgefühl im Außenbereich

-Große Dachterrasse im Dachgeschosse

-1 Garage mit Stellplatzmöglichkeit vor der Garage und ein weiterer Außenstellplatz

-Klimaanlage im Elternschlafzimmer unter dem Dach

-2 Gäste-WC

-Großzügiger Kinobereich mit eingebauter Bar

-Ausschließlich hochwertige Steinböden, Fliesen und kratzfeste Vinylböden in Eichenoptik

-Fußbodenheizung

-Moderne Hauselektrik und Haustechnik

-Exklusive Markeneinbauküche

-Verputzte und gestrichene, glatte Wände, keine Tapeten

– Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind mit Kabelanschluss, Telefon und LAN-Anschlüsse mit vorhandenem Netzwerk ausgebaut.

– Elektrische Rollläden in hochwertiger, einbruchhemmender Aluminiumausführung

-u.v.m.

Das Objekt ist sehr gepflegt und insgesamt als neuwertig einzustufen.

Lagebeschreibung

Ortsbeschreibung:

Die Stadt Dreieich mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach am Main und somit mitten im Rhein-Main-Gebiet.

Die südlich von Frankfurt am Main gelegene Stadt Dreieich mit den in 1977 zusammengefassten Stadtteilen Sprendlingen, Buchschlag, Dreieichenhain, Göteznhain und Offenthal liegt im Dreieck der Städte Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt. Die Zufahrten zu den Bundeautobahnen A 661 und A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob Flughafen oder Frankfurt am Main Hauptbahnhof, beide zentralen Verkehrsknotenpunkte sind per S-Bahn mit dem Bus oder PKW in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadtmitte von Frankfurt am Main liegt in ca. 15 KM Entfernung und ist mit dem PKW in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt im größten Ortsteil „Sprendlingen“. Dieser Ortsteil bietet seinen ca. 21.000 Einwohnern neben einem guten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Baumärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschulen und Gymansien. Schwimmbäder und sonstige Freizeitangebote sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Dreieich und insbesondere der Ortsteil Sprendlingen bietet jung und alt ein vielfältiges öffentliches Kultur- und Freizeitangebot. Sportvereine, Cafés, Bars und Restaurants sind ebenfalls in zum Teil sogar kurzer, fußläufiger Entfernung erreichbar.

Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof von Sprendlingen liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnanschluss mit P und amp;R – Parkmöglichkeit im Ortsteil Buchschlag ist in 3-4 KM entfernung problemlos mit dem Fahrrad, Auto, Bus oder Bahn erreichbar.

Sonstiges

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer provisionsfrei ohne Maklercourtage.

Die Informationen wurden uns vom Eigentümer überlassen und bedürfen ggf. einer besonderen Verifizierung. Wir können daher keine Haftung übernehmen.

Da das Objekt in Teilen während der Bauphase geringfügig umgeplant wurde, liegen Abweichungen in der Wohnfläche und den Grundrissen vor. Unsere Angaben, Informationen und Dokumente können daher nur zur Orientierung herangezogen werden.

Alle Angaben in Circa.

Bilder und visualisierte Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten Abweichen und dienen lediglich zur Orientierung und Ihrer Vorstellung. Abgebildete Möbel sind nicht im Verkaufsumfang enthalten.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 01.09.2025 Endenergiebedarf: 53,10 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.09.2015 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
53,10 kWh/(m²·a)
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