Objektangaben

Angebot: VK-FFM-19-01 Wohnfläche: 171 m² Nutzfläche: 20 m² Zimmer: 4,0 Baujahr: 2014 Zentralheizung: 1 Separate WCs: 1 Balkone: 1 Terrassen: 1 Loggien: 1 Wohneinheiten: 8

Kosten

Kaufpreis: 895.000 €

Objektbeschreibung

Die Highlights im Überblick:
-Ohne Maklerprovision
-Penthouse über 2 Etagen mit Blick auf die Skyline von Frankfurt am Main
-große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
-Eigener Aufzug bereits von der Tiefgarage bis in das Penthouse
-Gemütliche Loggia in Ost-Ausrichtung
-Deckenhöhe von 5 Meter im Wohnbereich
-Hochwertige, großzügige Einbauküche inklusive
-eigene Brennwerttherme
-Fußbodenheizung
-Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
-Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil von ca. 150 qm
-Tiefgaragenstellplatz
-zentral gelegen in ruhiger Nachbarschaft
-fußläufige Entfernung zum ÖPNV durch die U-Bahn Stationen Riedberg (U8, U9) und zum Busverkehr
-sehr gute Infrastruktur des Ortes mit vielen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen
Das Dachgeschoss mit dem großen Wohn-Essbereich von ca. 55 qm, der großen, exklusiven Einbauküche, der gemütlichen Loggia sowie der mit ca. 45 qm großen Sonnendachterrasse bietet neben dem unteren Wohnbereich ein Lebensgefühl für höchste Ansprüche.
Im unteren Bereich der großen Maisonettewohnung befindet sich neben dem Schlafzimmer und der Ankleide ein besonderer Bad-/Wellnessbereich. Dort beginnt nach einer erholsamen, ruhigen Nacht, der Tag auf höchstem Niveau in bester Stimmung.
Das Objekt liegt in einem Haus mit weiteren 7 Wohneinheiten und ist somit Teil einer Wohneigentümergemeinschaft.

Ausstattung

Diese besondere Maisonettewohnung mit dem Dachgeschoss in Penthouseausführung besticht neben der tollen Lage durch die exklusive Ausstattung. Als besonders erwähnenswert sind beispielhaft die Fußbodenheizung, die elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, die exklusive Einbauküche mit doppelter Granitplatte aufzuzählen. Glatte Wände mit Malerflies, geräucherte Eichendielen, ein besonderes Bad/Spa, moderne Fliesen und eine extra angefertigte, große Markise mit ca. 8m Breite, runden neben weiteren Details das exklusive Wohnflair in dieser Maisonettewohnung mit dem DG-Penthouse ab.

Lagebeschreibung

Verbinden Sie einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Natur und zur Großstadt!
Das Objekt befindet sich in begehrter Lage im Norden Frankfurts, gegenüber dem beliebten Stadtteil „Riedberg“ und überzeugt durch eine weniger dichte Bebauung mit toller Infrastruktur, die sämtliche Läden, Geschäfte, Ärzte, SB-Märkte, etc. zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet.
Die Lage am Grüngürtel zwischen Bad-Homburg und Frankfurt am Main bietet einen hohen Freizeitwert in Verbindung der Nähe zur Stadtmitte von Frankfurt am Main und Bad-Homburg. Die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen, in die Stadtmitte nach Frankfurt am Main und Bad Homburg ist ideal. Die Stadtmitten von Frankfurt am Main und Bad Homburg sind mit dem Auto in ca. 10 Min. zu erreichen.
Die Anschlussmöglichkeit an den ÖPNV durch Busse und Bahn (U-Bahn) ist in fußläufiger Entfernung ebenfalls optimal gelegen.
Neben der tollen Verkehrsanbindung bietet der Stadtteil Kalbach selbstverständlich auch Kindergärten und Schulen.

Sonstiges

Zum Objekt gehört ein eigener Gartenanteil mit ca. 150 qm Sondernutzungsrecht.
Es besteht ein eigener Aufzug und eine eigene Brennwerttherme.
Direkter Zugang von der Tiefgarage über den Aufzug in das Penthouse. Der Stellplatz in der Tiefgarage kostet EUR 17.500,00 und ist im Kaufpreis des Penthouses nicht enthalten.
Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerprovision.
Alle Angaben ohne Gewähr und bedürfen ggf. einer besonderen Verfizierung.
Die abgebildeten Möbel, etc. sind im Verkaufsumfang nicht enthalten.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 27.01.2024 Endenergiebedarf: 56 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Baujahr: 2014 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.01.2014 Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
56,00 kWh/(m²·a)
 
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≥400
 

Anfrage